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不被看好的三四線樓市, 機會從何而來?

  • 小編:潛小房  來源:中南·春溪集  點擊:1516
  • 2019-11-26 17:02:34
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  Part1|壹


  曾經的樓市,用一句瘋狂盛宴形容都不為過。


  如今的樓市,稍顯回暖便足以震動行業神經。


  不少業界人士直接斷言,現如今的房地產市場或許正經歷著最為艱難的時期:一二線城市的房地產市場供求失衡,未來房價走勢并不樂觀;三四線城市高峰期已過,下頹之勢漸顯。那么,現實情況果真如此嗎?


  是,卻也不盡然。


  11月第二周部分一二線城市成交數據

  

  (數據來源于中國 指數 研究院)


  11月中旬(11月11-17日),上海、深圳成交環比下跌,其中上海跌幅最慘,繼前一周周成交大跌56%后,上周成交繼續腰斬,直接實現五連跌。與此同時,據中指對100個城市的全樣本調查數據顯示,三四線代表城市1-9月累計成交上漲3.55%,漲幅在各線城市中最顯著。


  數據永遠最為真實,或許如今樓市的破局點,就在三四線城市。


  Part2|貳


  說句玩笑話,不是每一瓶牛奶都是特倫蘇,也不是每一個三四線城市都能拯救現實。


  樓市有這樣一句話:關注樓市,不如關注城市。


  城市發展導向與規劃,甚至在一定程度上直接決定了這個城市樓市的發展潛力,而城市發展帶來的人口虹吸效應,也成為促發住房需求的原動力。以東三省為例,大量人口流出和相關政策的相對薄弱,決定了樓市式微的天然屬性,而長三角經濟圈的迅猛發展與人口虹吸效應的逐年增加,最直接的反應就是房價的穩定上揚。


  非常有趣的是,現如今的地產開發商雖然都十分認可三四線城市的發展潛力,卻在布局之時有不同考慮。


  這里,城市圈成為了關鍵影響因素。


  城市圈是1957年,法國地理學家戈特曼首次提出了的一個概念,用以概括一些國家出現的大城市群現象。


  以湖北為例,自從武漢1+8城市圈建設以來,眾多房企紛紛下沉至三四線城市拿地,把諾大一個都市圈儼然當成了朋友圈,似乎都妄圖靠著城市圈發展紅利“帶貨”,其中不乏身處行業第一梯隊的實力強企。天門、荊門、襄陽各花入各眼,有乘勢棚改政策攬一波快速資金的,也有解讀城市發展政策帶著項目扎根新區的,但縱觀湖北樓市,有一個城市仿佛江湖隱士高手,低調著被人忽視,發展卻呈躍級之勢。


  潛江。


  Part3|叁


  潛江作為湖北省省直管縣級市,2018年GDP增長8.3%,固定投資增長11.3%,主要經濟指標增速全部高于全省平均水平,甚至在資源枯竭型城市轉型年度績效考核中排名全國第一。但并不是每個開發商都看懂了潛江,甚至是遠遠低估了這座城市。


  這座一直在謀劃著大格局的城市,以“東進南擴、產城融合,四區聯動、全域振興”的高質量發展戰略和清晰的布局,不斷革新城市規劃,同時積極融入長江經濟帶與長江中游城市群的建設,雙線并行齊頭并進,迅猛之勢帶來的樓市繁榮景象更是放之湖北皆少有。


  近年來也不斷有大牌開發商看好潛江,但明顯還沒摸透這座城的“脾性”。某恒自去年首入潛江,就開始在全國大促銷與客戶維權之間舉步維艱,某碧雖一直號稱三四線之王,卻也一直不溫不火,說白了,還是不夠懂潛江,不夠懂潛江人。


  Part4|肆


  真懂這座城市的開發商雖然不多,但還好有。


  中南置地,在地產行業整體進入微利時代之際,以3年近7倍增長的亮眼成績躋身千億俱樂部,在前20強房企紛紛布局其他地市時,前瞻性布局潛江,時至今日已有七年。


  當初選擇潛江,是對武漢城市群各城市的潛力研判。武漢城市群,面積不到湖北省三分之一,卻集中了湖北省一半的人口、六成以上的經濟總量,當初的潛江,正值城市圈高速發展的起勢階段,緊緊圍繞武漢都市圈,通達性非常好,從產業輻射互融到人口聚集都極具潛力。中南超乎常人的遠見,就在潛江乘勢融入武漢高質量發展進程取得的一系列成就下,得到了最好的印證。


  再觀如今的布局,則是目光獨到的穩健疾行。從中南的土地儲備,操盤“棋手”的過人膽識似乎可以窺見一二,雖說三四線城市現在可能占據了整個布局的重要部分,但并不是所有三四線城市都是中南“心之所向”,強企智慧正是在這里體現。


  目前中南主要重倉的區域在長三角城市,即位于經濟發展勢頭領先的江蘇、浙江和山東等,中南僅僅在江蘇南通,就實現了單城262億的佳績!


  進入潛江的第七個年頭,當初優質的土地儲備,在一輪又一輪的城市發展中獲得新生,而中南回歸建筑起家的本源,除了曹禺大劇院等市政工程外,中南?世紀錦城、中南?世紀城、中南?世紀雅苑三盤連城造標桿,不斷升級的產品體系與最符合當下時代人居的健康理念融入產品肌理,加入對于城市發展的研判與當地客群的實際需求,如今中南置地,早已坐實了潛江人居領航者的地位。


  Part5|伍


  作為美好生活的傳遞者,中南在潛江的美譽度出乎意料的高,舉個筆者親身經歷的事,第一次去潛江時,與出租車師傅隨口聊了下,下意識的就問了下師傅知不知道中南這個做地產的品牌,師傅馬上接道“知道,中南啊都知道。”中南對于潛江的影響,可見一斑。


  而近期中南舉辦的萬家宴,雖然已經是多年來中南置地一直堅持的活動,按理說業主已經沒了什么新鮮感,但就是這么一場“質樸”的答謝宴,卻又在全城范圍內引起了轟動。


  人間百味,唯有家宴獨有風味。但在一個三四線城市做萬家宴,卻不是每一個開發商都有底氣。截止目前,中南已在潛江擁有了逾5000戶業主,在城鎮常住人口大約50幾萬的城市,這樣的客戶基數實在難以想象。


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  但是,中南竟然做到了。


  從一個項目的客戶答謝宴,到如今三個項目的萬家宴,每年不斷推陳出新的客戶維系動作,讓中南已經有信心讓業主把自己當家人,甚至很多潛江人已經默默形成了“中南做的一定好”的觀念。有點夸張卻是不爭的事實,這大概是每個開發商都向往而可遇不可求的態度。


  Part6|陸


  以中南在潛江的營銷已可窺見,其實蛋糕依舊還是那塊蛋糕,只不過吃它的門檻越來越高。在樓市“烏卡”時代,整個市場充斥著不確定性和不連續性,中南置地憑借著強有力的精準戰略導向和企業內部的穩健,讓未來的道路似乎變得充滿期待。


  時至今日,潛江幾乎可以作為中南布局中小城市的一個輝煌注腳與模范標桿,在這份千億履歷中,等待新一輪的蛻變。


  今年,中南【集】系產品中南?春溪集首落潛江,大師的手筆,建筑的立面,居所的尺度,物業的關心,可以說是在原有美好生活理念上,再度升級健康生活新主張。幾乎已經可以預見的是,中南?春溪集,就是潛江樓市下一個“現象級”產品。


  畢竟,不是每個開發商都是中南。


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