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新手的疑惑:在潛江,如何選擇二手房

  • 小編:潛小房  來源:潛江房網  點擊:1446
  • 2019-11-25 17:07:36
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  大家都知道房子大類分新房和二手房。除非考慮成本,平時的購物讓我們對“二手”比較抵觸,可北上廣這樣的大城市二手房卻一度比新房還要受歡迎。有很多朋友就問小編二手房到底該不該買?


確實,有時候二手房比新房還貴?二手房有什么優缺點?我們應該怎么選二手房?


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  首先,我們要知道什么是二手房二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言,是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。


  簡單的說二手房就是再交易的房產,賣家是個人而不是開發商。


  二手房為什么比新房價格貴?


1.地域


  李嘉誠說過買房最重要的就是三點:地段,地段,地段。嘿,這可能就是重要的事情說三遍的前身吧。回正題,城市的發展必然是以城市的某點或某區域向四周擴張的,也可以說,越是新的房子就距離市中心越遠,新房成為二手房后,城區面積可能多出好幾條街去了。想買市區房只能選擇二手房了。

  

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  2.配套


  說完地域就不得不說配套了,我們經常看到二手房廣告經常有“配套完善”字樣,事實也是,人口是市場的條件,需求的主體,二手房所在區域人口集中,所以一般二手房的周邊無論商圈、學校、醫院等都是比較成熟的,生活自然方便許多。


  3.購房風險


二手房的配套,居住環境包括人文架構,還有房屋的品質一目了然。讓我們買房心中更加有底。當然還有房產的國家政策就屬于大環境問題了,就不多討論了。稅費我們下邊再說。


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  二手房的優點可以參上,我們說說二手房有哪些缺點


  1.房齡


潛江市中心的地段好的二手房的房齡一般都比較老,容易出現房屋老化問題。多數二手房沒有電梯,如果樓層較高出行和生活必然也是很麻煩。


  2.設計感和科技化 


二手房因為建設年代較早,現代化的智能配套多數是沒有的。同時戶型設計包括小區綠化的設計可能會不如人意。追求現代時尚的年輕人可能要多加考慮了。


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3. 物業管理 


很多二手房小區物業不是很成熟,安全問題也不是那么可靠,也包括車位管理等,也會對生活帶來或多或少的麻煩。


  4.交易稅費 


二手房涉及的稅費種類比較多,以增值稅舉例,二手房不滿兩年交易的,要繳納成交價格5.6%的增值稅,所以在選購時這些都是要注意的。當然也要個房個論。


5.貸款 


這個關注的人就不多了,小編重點說一下,二手房和新房在辦理貸款時是有區別的,二手房在辦理貸款時,銀行為了規避風險,要有評估價格的過程,一般評估價格是不會超過成交價的,可貸款金額也是根據評估價格所確定的,所以貸款買房而且預算剛好的小伙伴要注意了。


當然還有前住戶的喜好對我們購買二手房的影響,這個比較好理解,比如裝修風格不是我們喜歡的。


同時也有心理因素影響,有人會說:辛辛苦苦攢了半輩子的錢買了個二手的,不好聽啊!不過買房本就是個仁者見仁的事,新房與二手房本質上沒有什么好壞,還是要根據自己的需求、預算等來選擇。


如果追求現代感追求舒適度,新房必然要比二手房好;如果考慮就學和配套等問題,二手房的選擇就變得尤為重要了。


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潛江11月二手房價格走勢:


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  潛江11月二手房均價 5378 元/㎡,潛江10月二手房均價 5378 元/㎡,環比上月上漲 1.37%↑。


潛江部分熱門小區價格一覽:


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數據來源:安居客(僅供參考)



  二手房怎么選擇?


買房子要擦亮眼,除了位置和戶型這些涉及需求和喜好而且必看的因素,小編對選擇二手房有這么幾個建議的注意事項:


  1.選產權 


買二手房要確定房屋產權和性質,首先是否為商品房,其次是否是70年的大產權,再次產權有沒有糾紛,抵押情況如何等。


  2.選社區 


既然是為了成熟的配套,在選購二手房時,要了解社區的交通是否方便,學區的規劃,車位配置,物業是否較好,垃圾處理如何,也包括人文環境。


  3.選房屋品質 


房屋外立面與室內是否老化嚴重。除水電線路老化問題,小編認為看房要去三次:一次白天看采光,二次晚上看噪音情況,三次雨天看是否有漏雨等情況。


  在這里強調一下,買二手房一定要知道交易流程和稅費問題,如果是通過中介一定要選擇正規的中介機構,同時要避免“陰陽合同”的出現。


  好了,加油掙錢吧,選上稱心如意的房子!我們要當房一代!


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