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賣方注意!賣套房子到底該繳納哪些稅費?

  • 小編:潛小房  來源:  點擊:1285
  • 2019-06-13 16:26:29
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  一說到賣房,賣方除了十分困擾房子具體該怎么賣,房子應該賣多少錢的問題之外,還有一個問題就是稅費了。很多人不知道賣房應該繳納哪些稅費,更不知道應該注意些什么,今天我們就跟大家具體講講。


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  一、 賣方出售房屋應該繳納哪些稅費?


  主要分為三種情況討論:


  1、 購買房屋未滿兩年


  a. 稅及其附加稅:(網簽價或核定價/1.05)*5.6%,網簽價、核定價哪個高取哪個。


  b. 個人所得稅:差額征收=(轉讓所得-合理費用)*20%或全額征收=轉讓額全額*1%。


  c. 權證印花稅:一般為5元每本。


  d. 交易手續費:一般為6元/平米,買賣雙方平攤,即3元/平米。


  2、 購買房屋已滿兩年未滿五年


  a. 稅及其附加稅:免征。


  b. 個人所得稅:差額征收=(轉讓所得-合理費用)*20%或全額征收=轉讓額全額*1%。


  c. 權證印花稅:一般為5元每本。


  d. 交易手續費:一般為6元/平米,買賣雙方平攤,即3元/平米。


  3、 購買房屋滿五年


  a. 稅及其附加稅:免征。


  b. 個人所得稅:免征。


  c. 權證印花稅:一般為5元每本。


  d. 交易手續費:一般為6元/平米,買賣雙方平攤,即3元/平米。


  稅費


  二、賣方需注意的事項有哪些?


  1、掛牌方式期限要明確


  不少人會通過中介公司掛牌出售房屋,作為房主,賣方在掛牌時除了要明確掛牌價格外,你還要明確委托方式和掛牌期限。


  2、簽約合同要詳細


  首先,賣方應將房屋的基本狀況和產權狀況如實告知買方,并在合同中寫下來。


  其次要提供“三項證明”,即如有共有人,須提供共有人同意出售的證明;如有抵押,須提供已經書面通知房屋抵押權人的證明;如房屋仍在租,須提供承租人放棄優先購買權的書面證明。


  后,交易流程須與房款支付掛鉤,即確保在房屋過戶前后可以拿到房款。


  3、索取放款承諾


  在簽訂買賣合同時,買方通常只支付了首期款,余款需等到過戶后由銀行支付,但銀行是根據買方指示付款的。如果過戶后放款前,買家取消了貸款,銀行自然不會再放款給賣方。


  所以,賣方必須先取得買方貸款銀行的放款承諾,否則一旦買方取消貸款,但房子已經過戶,后就容易造成錢房兩空的局面。


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